BIM，全稱為 Building Information Modeling，即建筑信息模型建造技術(shù)，是利用計(jì)算機(jī)與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將建筑平面圖紙轉(zhuǎn)成可視化多維度數(shù)據(jù)模型的技術(shù)。

VR，全稱為 Virtual Reality、虛擬現(xiàn)實(shí)，是一種模擬體驗(yàn)虛擬世界的交互式仿真系統(tǒng)，  融合多源信息，通過三維動(dòng)態(tài)視景去感知實(shí)體行為下的虛擬世界。

BIM 技術(shù)有望成為建筑行業(yè)的標(biāo)配，而 VR 則是當(dāng)今最熱的技術(shù)，如果將二者相結(jié)合，那將會(huì)產(chǎn)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)？“VR 看房的制作周期將大大降低，但 VR 看房只是 BIM 應(yīng)用中的一小部分?！?a title="">方碩建筑科技 創(chuàng)始人王立峰這樣告訴動(dòng)點(diǎn)科技。

相對(duì)于幾乎人人皆知的 VR，BIM 則低調(diào)很多，這種技術(shù)最早啟蒙于 1973 年全球石油危機(jī)中的美國，主要是為了解決建筑行業(yè)效率而提出的，此后逐漸發(fā)展并被應(yīng)用到了世界各地。

據(jù)了解，BIM 以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，集成了建筑工程項(xiàng)目各種相關(guān)信息的工程數(shù)據(jù)模型，是對(duì)該工程項(xiàng)目相關(guān)信息的詳盡表達(dá)。而 應(yīng)用 BIM 的真正價(jià)值主要有兩個(gè)：

1. 減少項(xiàng)目的直接成本。BIM 通過可視化、參數(shù)化，可以把很多項(xiàng)目前期的問題通過三維技術(shù)事先解決。比如利用 施工模擬、管線模擬、能耗模擬等，可以提前發(fā)現(xiàn)問題，從而避免建設(shè)到一半發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有誤而進(jìn)行返工。有相關(guān)企業(yè)曾做過一個(gè)統(tǒng)計(jì)，如果一個(gè)項(xiàng)目能夠成功應(yīng)用 BIM 的技術(shù)，大概可以降低 8％的工程造價(jià)。
2. 降低工程內(nèi)部的施工周期。BIM 技術(shù)使得設(shè)計(jì)人員和工程技術(shù)人員能夠清晰理解各種建筑信息，這便為協(xié)同工作提供了基礎(chǔ)，可以使建筑工程在其整個(gè)進(jìn)程中顯著提高效率和大量減少風(fēng)險(xiǎn)。

雖然 BIM 技術(shù)發(fā)源很早，但其在中國落地卻很晚，有資料顯示這項(xiàng)技術(shù)最早于 2002 年引入中國，“2008 年香港創(chuàng)新大廈可能是國內(nèi)最早利用 BIM 技術(shù)設(shè)計(jì)的建筑，2012 年 BIM 技術(shù)才逐漸為人所知?！蓖趿⒎迦绱烁嬖V動(dòng)點(diǎn)科技，不過，雖然落地很晚，但 BIM 在中國的發(fā)展卻很迅速，尤其是在 2015 年，政府陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策指導(dǎo)和引領(lǐng)企業(yè) BIM 應(yīng)用。

住建部于 2015 年 6 月 16 日發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見》尤為重要，《指導(dǎo)意見》提出了發(fā)展目標(biāo)： 到 2020 年年底，建筑行業(yè)甲級(jí)勘察、設(shè)計(jì)單位以及特級(jí)、一級(jí)房屋建筑工程施工企業(yè)應(yīng)掌握并實(shí)現(xiàn) BIM 與企業(yè)管理系統(tǒng)和其他信息技術(shù)的一體化集成應(yīng)用。以國有資金投資為主的大中型建筑以及申報(bào)綠色建筑的公共建筑和綠色生態(tài)示范小區(qū)新立項(xiàng)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營維護(hù)中，集成應(yīng)用 BIM 的項(xiàng)目比率達(dá)到 90%。

正是看見了政策公布背后隱藏著的巨大商機(jī)，作為中國早期接觸 BIM 的一批人，并在上學(xué)期間就與導(dǎo)師共同參與香港創(chuàng)新大廈 BIM 項(xiàng)目的王立峰認(rèn)為風(fēng)口或已經(jīng)來了，于是在 2015 年他成立了方碩建筑科技有限公司，并專業(yè)從事 BIM 技術(shù)相關(guān)創(chuàng)業(yè)。該公司主要分為兩大業(yè)務(wù)板塊：BIM 咨詢和 VR 虛擬現(xiàn)實(shí)社區(qū)& 樣板間。

• 其中，BIM 咨詢提供設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目可視化、建筑性能分析、圖紙審查與設(shè)計(jì)優(yōu)化；施工階段的精確量單統(tǒng)計(jì)、施工模擬與管線碰撞預(yù)判；建筑的運(yùn)營維護(hù)以及 BIM 培訓(xùn)等。
• 同時(shí)基于 BIM 模型建立 VR 虛擬現(xiàn)實(shí)社區(qū)& 樣板間，可完成 720 度全景展示、沉浸式漫游、感受晝夜變化、樓層任意切換等交互式體驗(yàn)方案。根據(jù)開發(fā)商的銷售需要，可對(duì)樓盤各種戶型制作全景仿真的樣板房。

王立峰告訴動(dòng)點(diǎn)科技，國內(nèi)目前做 BIM 的企業(yè)在北上廣可能會(huì)有一些，“但大部分都還只是停留在簡單的建模階段，公司據(jù)二維圖紙作出 BIM 模型，并查找出設(shè)計(jì)可能存在的問題，由于 BIM 含有大量數(shù)據(jù)，如果僅此而已了，就意味著數(shù)據(jù)的大量浪費(fèi)。因此，我們就想往前走一步，為以后 BIM 的普及提前布局，對(duì) BIM 進(jìn)行二次開發(fā)。”而這所謂的二次開發(fā)，最早見到的成果便是 VR 看房。

動(dòng)點(diǎn)科技曾體驗(yàn)過方碩的 VR 看房項(xiàng)目，用戶戴上 HTC Vive 頭盔，便可以在 VR 樣板間中自由行走，利用 HTC 手柄，用戶可以“拿”起一些虛擬道具，由于 Lighthouse 的定位空間有限，為了在更大的 VR 樣板房自由行走，用戶需要利用手柄“穿越”到指定位置。王立峰表示，其還可以根據(jù)樣板間的真實(shí)經(jīng)緯度等信息真實(shí)模擬出陽光照射以及溫度變化等。用手柄點(diǎn)擊墻上，用戶甚至還可以透視看見內(nèi)部的管線布局。

不過，王立峰對(duì)此卻并不怎么在意，“VR 看房只是我們打包給房地產(chǎn)企業(yè)的一小部分服務(wù)，我們的核心業(yè)務(wù)其實(shí)還是為開發(fā)商做 BIM 模型以及對(duì) BIM 的分析和二次開發(fā)，而市面上其他 VR 看房僅僅只是給房地產(chǎn)企業(yè)‘看’的東西罷了?！蓖趿⒎灞硎?VR 看房的市場(chǎng)反應(yīng)或許沒有想象得那么強(qiáng)烈，“很多 VR 看房企業(yè)（指揮家 VR、無憂我房）其實(shí)都在擴(kuò)展游戲業(yè)務(wù)，他們也不愿意單純做 VR 看房了。”王立峰認(rèn)為以 BIM 為核心的整體解決方案對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言或許更有吸引力。

總體來看，方碩的 VR 看房項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了同行業(yè)的普遍水平，但從視覺感受上來看，它也沒有比同行有明顯的優(yōu)勢(shì)。而且在 VR 看房領(lǐng)域，方碩只是一個(gè)默默無聞的后來者，市面上已經(jīng)有包括 指揮家 VR、美房云客等眾多 VR 看房企業(yè)了。

“我們已經(jīng)為房地產(chǎn)企業(yè)做好 BIM 模型，后期只要企業(yè)需要，我們便可以比傳統(tǒng) VR 看房更快地做好 VR 樣板間，因?yàn)槲覀儾挥弥匦陆⑷S模型了，只需要從 BIM 模型中提取就可以了?！蓖趿⒎逭J(rèn)為自己所掌握的 BIM 模型是一個(gè)非常重要的“入口”。

在王立峰看來，VR 看房只能是看一下，之后就用不著了?！暗?BIM 從設(shè)計(jì)到建設(shè)再到后期的運(yùn)營管理，全流程都可能用得上，并提供價(jià)值。”除了 VR 虛擬現(xiàn)實(shí)社區(qū)和樣板間外，方碩還計(jì)劃將其運(yùn)用于小區(qū)物業(yè)管理，“比如小區(qū)出現(xiàn)停水故障，通過 BIM 技術(shù)，我們也能夠方便地找到小區(qū)自來水管道的分布情況，并迅速找到故障所在位置等。”

據(jù)了解，方碩起步資金主要由幾位創(chuàng)始人自己籌集，總共 200 萬左右，目前總共有 12 名員工，主要都是技術(shù)人員，并且其中有三位早期接觸 BIM 的人。營收上，該公司目前已經(jīng)達(dá)到收支平衡，但為了更快地對(duì) BIM 進(jìn)行多方向的二次開發(fā)，目前正在尋求新一輪融資。